《泉城公证之声》2022年第十二期

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《泉城公证之声》2022年第12期

                 从热播剧看二手房交易的风险点

近期热播的电视剧《人世间》中有一段关于男主人公周秉昆买房被骗的剧情。周秉昆买房时把房款付给了不是房主的人。当真正的房主从国外回来要收回房屋时，周秉昆到相关部门讨要说法，却因找不到买房时的收钱人，也无法提供买房时的证据。最终被迫搬离新房，带着一家老小又回到老宅。出现这种情况首先是因为周秉昆的法律意识淡薄，当然也不排除特有的时代背景。

而在现实生活中，二手房交易怎样才能避开风险点呢？

了解一下，提存公证！ 

法律小知识

提存公证是一种公证事务和非诉讼措施，对减少纠纷，远离欺诈，维护经济主体合法权益和社会稳定发展具有重要意义。

根据《提存公证规则》的规定，提存公证是指公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人的活动。

《中华人民共和国民法典》第五百七十条规定， 有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：

（一）债权人无正当理由拒绝受领；

（二）债权人下落不明；

（三）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；

（四）法律规定的其他情形。

                                 如何办理

如果当事人在二手房交易时办理提存公证，那么关于买卖双方身份的真实性，房屋的现状，付款及领取的条件等各种情况都要经过公证机构的严格把关和审查。交易双方可以在签订《房屋买卖合同》时附加提存条款或者另行签署一份《提存协议》，买方将购房款提存在公证处专门的账户上，待房产完成过户后，卖方可凭相关资料到公证处领走提存款。在交易过程中可能会遇到的风险点都会合理的避开。

除了二手房买卖过程中有提存的应用外，日常生活中，提存公证还可以应用在交付租金、给付货款、支付各类补偿款、履行法院生效判决等各类场景。