《泉城公证之声》2022年第四期

每周一晚19:00，济南新闻广播FM105.8

济南市泉城公证处公证员在线直播，为您解疑释惑

直播参与热线：0531-82958399

《泉城公证之声》2022年第4期 

听众咨询:甲方要向乙方购买一片商业用地，甲方担心支付价款后乙不配合办理过户手续，同时乙方担心办完过户手续后甲方不支付价款。因为价款数额较大，双方均不肯让步，便共同咨询公证处，可否办理提存公证？

公证员解答:这种情况可以办理提存公证。提存公证分为两大类：一类是以清偿性为目的的提存，另一类是以担保性为目的的提存。以清偿性为目的的提存具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力。举个例子，比如你租赁的房屋，和房东签了两年的合同，但是到了第二年房东就不想再租给你了，于是想方设法拒绝收你的房租。与此同时，如果你不能及时缴纳房租，按合同规定你将违约，依据合同房东到时可以要求与你解除租赁合同。这种情况下你可以申请办理提存公证，当你把房租交付至公证处的日期即为提存日期，债随之消灭。以担保性为目的的提存具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。比如案例中这种情况，公证处根据双方预先达成的协议介入到整个交易过程中，协议约定买方先将钱款打入公证处专门的账户，待卖方按协议约定完成过户手续后，再由公证处把钱款转入卖方账户，否则，原路退回至买方账户。因为整个交易的周期会比较长，而且办理手续过程中可能会有一些意想不到的问题耽搁时间，通过提存公证能充分保障双方的权益。

听众咨询:父母去世了，留下了一套八十年代的老房子，我们兄妹二人，现在想把这套房子过户到我名下。有一点可能会比较麻烦，就是我的姥姥是在我母亲去世之后去世的，我母亲兄妹三人，她是老二，老大现在将近80岁了，老三在国外并且已经加入了外国国籍，这种情况我们该如何办理，你们可以通过视频的形式为老三办理吗？

公证员解答：这属于比较典型的转继承，根据法律规定，姥姥可以继承母亲的那一部分转移给姥姥的合法继承人，这种情况需要老大、老三签署放弃继承的声明。

老三在国外并且加入了外国国籍，根据山东省公证协会出台的“远程视频”公证服务指引，这种情形是不适用的，指引要求自然人需属于具有中国国籍的大陆地区居民，且要展示有效的中国居民身份证、有效的中国护照。老三如果回不来的话，可以在国外当地的公证机构办理相关的放弃公证，然后通过中国使领馆对公证书进行认证后邮寄回国内即可。

     您可以通过“叮咚FM电台”APP在线收听和回听