《泉城公证之声》2022年第五期

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《泉城公证之声》2022年第5期

法律小知识

金钱、房屋、家具、股票、知识产权等物质财富都叫做财产，按取得方式简单分为两种，一种是交付取得，像家具等这类动产购买后交付就能取得;另一种叫做登记取得，必须要完成登记手续才能确定所有权，例如房屋这类不动产的权属问题应当以在不动产登记部门的登记为准，不能仅凭一纸协议或者占有居住来确定归属。

相关法律规定：

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

案例分享

听众咨询：

1.我在婚前支付房屋的首付款，是否有必要进行婚前财产公证来保障自己的权益？

2.我男朋友家出钱给我们买婚房，但装修要我娘家出钱，这个装修款可以做财产公证吗？

公证员解答：

这类问题都属于财产约定的范畴，如果双方达成一致，都是可以办理公证的。具体如何约定,还需要根据本人意愿,在公证员的指导下形成有效的协议。

婚前财产约定公证是未婚夫妻在结婚登记前就各自婚前财产和债务的范围、权利归属等问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动，实质上是一种民事合同，一般的生效条件为：

★双方当事人具有民事权利能力和相应的民事行为能力；

★双方当事人的意思表示真实；

★内容与目的合法，不违反法律、公序良俗，不损害社会公共利益；

    ★一般约定在双方办理结婚登记后生效。

   重要提示：

    1.婚前财产约定在公证后可以更改，也可以补充约定；

2.婚前财产约定对协议双方具有约束力，但不得对抗善意第三人；

3.涉及到需要变更登记的财产，签订协议后，应当及时变更登记。

法条适用：

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

公证员提醒：

婚姻不容易，且行且珍惜。公证的介入有助于夫妻双方通过约定来明确权利义务，保障财产合理分配，为构建幸福美满家庭，促进和谐社会发展保驾护航。

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