房屋易租难收？公证帮你解决难题

房屋易租难收？公证帮你解决难题

近日,王先生来到我处向公证员倾诉遇到的难处。前几年,他把自有的一处商铺租赁给了李某开店使用，当时简单签了份租赁合同。但是最近几个月,承租人李某既不支付租金，也不同意解除租赁合同，还不搬走，王先生面临着既收不着钱，也收不回房的窘境。多次协商未果后，王先生向我处求助，希望公证处能够介入，协助他们办腾房公证。

公证员审查了王先生提供的租赁合同,发现该租赁合同未进行公证，因此公证处无法受理王先生的公证申请，王先生只能通过其他渠道走上自己的漫漫维权路。

如果你是出租人，面对此类问题你会怎么办？直接撬门进入？NO！这样会侵犯承租人的财产权和隐私权，若是承租人反咬一口就更说不清楚了。通过诉讼程序来解决？诉讼所需耗费的时间长，花费多，对维护出租人合法权益来说也不是最优解。

公证员告诉你,以上这种情况，如果事先办理了房屋租赁合同公证，就能在短时间内得到解决。

★什么是房屋租赁合同公证？

房屋出租人和承租人在签订房屋租赁合同时，可以向公证处申请，对租赁合同进行公证，以保证日后一方当事人发生违约情形时，另一方可以最大限度地利用法律武器维护自己的合法权益。

★于出租人而言，房屋租赁合同办理公证后有什么优势呢？

1．审查承租人的真实身份及意思表示

房屋租赁合同公证需要合同双方共同参与，公证处可以对承租方的身份证件进行识别，确认其真实身份，从而避免发生盗用他人身份证件、使用假证签订合同的情况，也可以确定双方的真实意思表示，避免在产生纠纷时因承租人身份不明而导致出租人无法追责的情况发生。

2.可以对租金的给付赋予强制执行效力

经过公证的租赁合同可以对租金的给付赋予强制执行效力。如果承租方不按合同约定按时交付租金，出租人可凭经公证的租赁合同直接向人民法院申请强制执行，不必经过诉讼程序，大大减少维权的时间成本。

3.保证出租人顺利收回房屋

经过公证的租赁合同在履行过程中，如果承租方违约又拒绝交回承租房屋，出租人可先向公证处申请邮寄催告函的公证，催告承租人及时履行合同义务，并告知不履行的后果；在承租人拒不履行合同义务的情况下，出租人还可以向公证处申请保全证据公证，对其单方收回出租房屋并现场清点屋内物品的过程进行保全。有公证护航，出租方单方收回房屋，及时止损将不是难题。

因此，对于出租人，尤其是涉及租赁房屋面积多、期限长或者出租商铺、写字楼等租金高的出租人而言，办理房屋租赁合同的公证很有必要。

 下期，带您了解更多关于租房公证的知识

撰稿人：综合一 李旭